都更拆屋/都更自己來! 老屋翻新也怕「釘子」 .TVBS – 2012年3月29日 下午7:19.. . 其實申請都更,不一定要和建商合作,台北市也有不少民眾,是自己成立都更委員會,像台 租屋網北國父紀念館附近的尚華仁愛大樓,921後成了危樓,房價下跌,大樓主委說,當時開了不下300次的協調會,才一一 租屋說服,預計明年完工,房價至少翻4倍;再看政大地政系教授張金鶚,也和鄰居一塊兒投身都更,主要就相中不必讓建商抽成,但卡在必須獲 酒店經紀得6成以上同意才能都更,目前只有5成住戶有意願。 居民:「住的好好的,幹嘛都更。」 自家附近的住戶發起都更申請,阿姨不為所動?烤肉食材A即使價格可以翻倍,木柵一帶屋齡30年的公寓,也符合78年前建造土地面積、居住比都達到申請資格,讓政大地政系教授投身推動都更,住戶自己辦,沒想到也困難重重,只有5 房地產成同意。 政治大學地政系教授張金鶚:「他擔心他都更換來的權利比原來少,或者他擔心他都更之後,管理費交不起來。」 為什麼住戶自己辦,除了不給建商賺,人味也重了些。 小型辦公室大樓管委會主委陳顯雄:「現在這個牆壁都…。」 台北自己申請都更最成功的案例,就是尚華仁愛大樓,每個禮拜,本身有建築背景的主委都會來監工。陳顯雄:「(會議)已經不下300次,因為從一開始的?西服伬唌A住戶是大家很惶恐,但是如果讓建商抽40%,那麼15層樓他就要抽6層樓。」 因為921受災,整個大樓變危樓, 一坪 只能賣到30-40萬,自救申請都更, 一坪 可以飆到150萬以上,以主委的房子來說,55坪 蓋好後,65到75坪 結婚西裝 ,售價就可以超過9500萬,還不用分給建商5成,但自建也不是全是好處,如果是和建商合作,營造行政費就由建商負責,但自建就得找到好的銀行來融資。 不過如果是公設比,自建的部分就不用擔心,蓋得太豪華,居住空間反而變小,投報率更不用 景觀設計說,自建民眾就可以全部拿到,真的達到1坪 換1坪 ,只是尋找營造商甚至監工的壓力都是不容小覷,怎麼拿捏,還是要多方評估。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .
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葉童

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