葉童

          精華區 小宅每坪喊135萬　　百貨旁搭豪宅買氣 圈內咋舌「最好先試算」 精華區 小宅每坪喊135萬 百貨旁搭豪宅買氣 圈內咋舌「最好先試算」 2009年11月12日蘋果日報 【楊茲珺╱台北報導】 北市豪宅每坪開價百萬元不稀奇，現在連小宅產品也開出百萬高價試水溫。位於松山 澎湖民宿區舊環亞百貨旁的新案「敦北苑」，最小坪數21坪 ，目前每坪開價135萬元，藝人白冰冰不僅代言也買下1戶；位於信義區的套房成屋案「元大101」與「新世界」，目前也有屋主開出101萬元求售，總價100 小型辦公室0萬元竟只能買10坪 不到的套房。 高價試溫位於原環亞百貨旁的「敦北苑」，明顯搶搭「文華苑」及「敦南苑」億元豪宅銷售熱潮，現場專案經理葉東豪表示，這塊巷內基地不到百坪，規劃14樓、共21戶，產品規劃21坪 、4 西裝外套2、58坪 ，10月初正式銷售，當時開價每坪95萬元。 「這是自己喊的吧」 藝人白冰冰逛街路過順勢買下，更當起建案代言人。由於銷售已超過5成，因此調漲至每坪135萬元，21坪 總價就要2835萬元。 永慶房屋復興南京店店長史尚 西服彬說，該建案鄰近松山機場，旁邊的環亞百貨又被富邦集團買下，將改裝成MOMO百貨，因此建商才敢開高價。不過，也有業者聽聞產品規劃與開價後，咋舌大呼：「這是自己喊的吧！」 喊價超過百萬元的小宅還不只這間，位於信義區忠孝東路五段上的成屋「元大10 機車借款1」，目前有屋主開出每坪101萬元高價，信義計劃區內的「新世界」，同樣有屋主開價高掛101萬元，待售戶共同特色就是「可看到完整的101大樓」。 信義房屋忠孝市府店專案經理陳嘉楹說，信義計劃區周邊套房產品價差大，區段與產品規劃成關鍵，以信義路五段、松德路口的「信 酒店打工義香榭」、「新川普」為例，位處信義計劃區邊陲、部分戶看得到「夜總會」，因此每坪54~60萬元。 但「元大101」、「新世界」物業管理品質佳，面101戶別成交價超過80萬元，若加上裝潢，開價超過100 萬元也不為過。 月租金至少2.5萬起 信義代銷協理呂信銓表示，目前每坪開價超過百萬元的多 當鋪為豪宅，並具備基地超過300坪 、臨大馬路等條件，小宅受限於購買客層財力，開價百萬元非常少見。對自住客來說，準備1000萬元卻買不到10坪 ，生活空間太小，對投資客而言，若希望年租金投資報酬率可達3%，1000萬元的10坪 小宅，每月租金至少也要2.5萬元起跳，投資前最好小心試算。 開價破百萬元套房案  買屋資料來源：《蘋果》採訪整理 敦北苑 位置：松山區環亞百貨旁狀況：興建中規劃：21、42、58坪最新開價：每坪135萬元成交價：無特色：．近小巨蛋與環亞百貨．白冰冰代言 新世界  位於信義計劃區內的「新世界」，吸引不少明星住戶。資料照片 位置：信義區忠孝東路五段狀況：成屋規劃：15坪 、29坪最新開價：屋主開價最高?西服C坪101萬元成交價：每坪80~85萬元特色：位於世貿中心斜對角 元大101 位置：信義區忠孝東路五段狀況：成屋規劃：12坪 、18坪最新開價：屋主開價最高每坪101萬元成交價：每坪75~85萬元特色：可眺望101與信義計劃區 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .