精華區 小宅每坪喊135萬  百貨旁搭豪宅買氣 圈內咋舌「最好先試算」 精華區 小宅每坪喊135萬 百貨旁搭豪宅買氣 圈內咋舌「最好先試算」 2009年11月12日蘋果日報 【楊茲珺╱台北報導】 北市豪宅每坪開價百萬元不稀奇,現在連小宅產品也開出百萬高價試水溫。位於松山 澎湖民宿區舊環亞百貨旁的新案「敦北苑」,最小坪數21坪 ,目前每坪開價135萬元,藝人白冰冰不僅代言也買下1戶;位於信義區的套房成屋案「元大101」與「新世界」,目前也有屋主開出101萬元求售,總價100 小型辦公室0萬元竟只能買10坪 不到的套房。 高價試溫位於原環亞百貨旁的「敦北苑」,明顯搶搭「文華苑」及「敦南苑」億元豪宅銷售熱潮,現場專案經理葉東豪表示,這塊巷內基地不到百坪,規劃14樓、共21戶,產品規劃21坪 、4 西裝外套2、58坪 ,10月初正式銷售,當時開價每坪95萬元。 「這是自己喊的吧」 藝人白冰冰逛街路過順勢買下,更當起建案代言人。由於銷售已超過5成,因此調漲至每坪135萬元,21坪 總價就要2835萬元。 永慶房屋復興南京店店長史尚 西服彬說,該建案鄰近松山機場,旁邊的環亞百貨又被富邦集團買下,將改裝成MOMO百貨,因此建商才敢開高價。不過,也有業者聽聞產品規劃與開價後,咋舌大呼:「這是自己喊的吧!」 喊價超過百萬元的小宅還不只這間,位於信義區忠孝東路五段上的成屋「元大10 機車借款1」,目前有屋主開出每坪101萬元高價,信義計劃區內的「新世界」,同樣有屋主開價高掛101萬元,待售戶共同特色就是「可看到完整的101大樓」。 信義房屋忠孝市府店專案經理陳嘉楹說,信義計劃區周邊套房產品價差大,區段與產品規劃成關鍵,以信義路五段、松德路口的「信 酒店打工義香榭」、「新川普」為例,位處信義計劃區邊陲、部分戶看得到「夜總會」,因此每坪54~60萬元。 但「元大101」、「新世界」物業管理品質佳,面101戶別成交價超過80萬元,若加上裝潢,開價超過100 萬元也不為過。 月租金至少2.5萬起 信義代銷協理呂信銓表示,目前每坪開價超過百萬元的多 當鋪為豪宅,並具備基地超過300坪 、臨大馬路等條件,小宅受限於購買客層財力,開價百萬元非常少見。對自住客來說,準備1000萬元卻買不到10坪 ,生活空間太小,對投資客而言,若希望年租金投資報酬率可達3%,1000萬元的10坪 小宅,每月租金至少也要2.5萬元起跳,投資前最好小心試算。 開價破百萬元套房案  買屋資料來源:《蘋果》採訪整理 敦北苑 位置:松山區環亞百貨旁狀況:興建中規劃:21、42、58坪最新開價:每坪135萬元成交價:無特色:.近小巨蛋與環亞百貨.白冰冰代言 新世界  位於信義計劃區內的「新世界」,吸引不少明星住戶。資料照片 位置:信義區忠孝東路五段狀況:成屋規劃:15坪 、29坪最新開價:屋主開價最高?西服C坪101萬元成交價:每坪80~85萬元特色:位於世貿中心斜對角 元大101 位置:信義區忠孝東路五段狀況:成屋規劃:12坪 、18坪最新開價:屋主開價最高每坪101萬元成交價:每坪75~85萬元特色:可眺望101與信義計劃區 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .
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葉童

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